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1. 养老旅游地产发展怎么样？

1、养老旅游地产发展怎么样？

一、养老旅游的相关介绍

（一）养老旅游的概念

人口老龄化已经成为许多国家面临的一个重大问题，也是急需要解决的一个重要问题。按照国际现有的标准来看，中国已经进入到了老龄化的行列，人口老龄化的逐渐发展也给国家的发展带来了一系列的社会问题。旅游与养老的合作探究概念在很长时间以前就有人提出，但是我国的学者在近几年来才对养老旅游的理论进行研究分析。在这个过程中，专家学者们更偏重于对养老旅游目的地发展的研究，基础研究程度偏低，特别是对于相关的概念没有一个科学严谨的研究成果。“养老”和“旅游”是两个完全独立的活动，对于养老旅游范围的界定是至关重要的，只有正确把握好两者之间的关系才能够真正了解养老旅游的概念。我们需要确认，两者之间有着明显的关系差别，是不能被理解为前后有因果关系的，把退休养老活动和旅行期间的养老旅游理解为前后关联存在有一定的偏差。养老旅游是建立在“旅游”的基础上，养老退休是目标，这一过程是在以旅游形式为支持的前提下产生，这两种情况同时发生，整合在一起不能互相分离。养老由 “养”字和“老”字组成，“养”这个词指的是教导、抚养、哺育等行为动作，而“老”字顾名思义就是指老人。因此，养老的过程就是指老人维持生命体征的过程，在这一过程中通过多种处理方式来提高自身的生活水平和质量。养老包括被动养老和主动养老两个概念。第一种养老是指消极的、被动的，是由于年龄增长迫不得已需要维持生命体征的过程；而第二个是指通过自身来主动提高生活水平和质量。我们很容易发现，旅游养老的定义范畴是属于第二层次的，其目的就是为了提高老年人的生活质量，保证老年人丰富的生活内容。

图表：养老旅游

图表来源：公开资料整理

（二）养老旅游的发展情况

目前，中国的旅游业正在经历着蓬勃发展的阶段，旅游相关企业的发展运作机制更加完善，发展速度逐步加快，社会各界对养老旅游的高度重视给旅游业的发展带来了非常大的便利，其自身发展的良好愿景也广受人们的关注，给养老旅游注入了新鲜的活力，具有非常重要的意义。但不可回避的事实是，通过对我国目前的老年旅游市场进行观察，其隐含的大量的旅游潜力并没有完全释放出来。究其原因，主要是旅游业的发展没有真正考虑过老年人的感受，缺乏有针对性的对老年人旅游推出的独特的旅游路线。对老年人的旅游路线进行更新换代以符合当代老人对于旅游的迫切需要，已经成为了当前旅游产业需要解决的严重问题。

对于老年人来说，养老旅游作为一种新型的旅游内容和形式，从老年人的根本出行方式问题进行着手解决，更有助于旅游行业扩大老年人旅游的表现形式和内容。近年来，通过对比可以发现，我国旅游业的迅速发展大多数都集中在季节和气候变化的阶段。许多老人为了选择一个空气清新、气候宜人的舒适环境，往往会选择去其他地方进行度假或者养老。与此同时，许多城市的旅游度假区的环境非常好，对于城市的发展来说也是一道亮丽的风景线。

我们通过相关人士了解到，仅在2016年的1月份，从哈尔滨市飞往海南省进行疗养的老年人就已经接近10万人。许多来自大城市的老年人往往会选择空气良好、环境舒适的乡下农村进行养生理疗，旅游人数有时甚至会超过当地居民的数量。在许多北方大城市比如大连市、哈尔滨市、沈阳市、北京市等地的老年人，往往会将浙江省、四川省、江苏省等地作为退休养老或者旅游的第一选择。

（三）养老旅游的本质

参考观研天下发布《2018年中国养老旅游市场分析报告-行业运营态势与发展前景研究》

随着现代社会的发展，城市化进程逐步加快，空气、水、食物以及环境污染给人们的生活带来了严重影响，面临着非常严峻的生存挑战。对于老年人来说，由于他们身体的各项机能以及心理等因素较成年人相比有所减弱，他们对于生活环境的要求更严格一些。许多专家学者通过研究发现，舒适的生活环境是老年人旅游目的地选择的一个重要因素。由于受到当地医疗、运输、生活条件等其他因素的影响，老年人想选择生活舒适、交通便利等具备良好生活条件的情况基本上是不现实的，老人养老最终可以选择的养老地点将不得不平衡多项生活条件来选择，处于一种非常尴尬的境地。退休老人旅游目的地选择主要与气候和自然环境是否良好相关，海南省由于其独特的气候条件得到许多老年人的青睐，其良好的自然环境使之成为很多人旅游向往的地方。一些旅游区还专门配备了相关的医疗设备和专业的工作人员来提供医疗保健服务，以便能够更好地满足老年人养老的生活需要。

通过对现象和问题的分析我们可以发现，养老旅游的性质已经很明显地表现出来，即老年人在非经常生活的环境中，通过审美的生存和自由来实现统一。养老旅游是对于更好生活的一种追求，是满足美学享受、与思维融会贯通的一种精神。养老旅游资源的开发和旅游观光服务项目的建设，必须以了解养老需求为前提，不但要为老人创造一个良好的环境，更加要注重老年人的精神需求，考虑到老年人生活的实际特点，满足其心理需求和物质需要。

二、养老旅游概念分析

（一）养老旅游与老年旅游

随着我国社会的逐步发展，人口老龄化的速度逐渐加快，许多专家们对退休老人旅游业的发展愈加关心。但是，在目前只存在理论研究而没有实践的情况下，对养老旅游概念的研究还不够具体，并没有深刻的对养老旅游的概念进行的研究。通过研究发现，养老旅游概念的重点在于“旅游”和“养老”这两个逻辑关系，这是对养老旅游定义的核心。保证精神上的满足和身体上的需要是养老旅游提出的核心理念，有关旅游部门只有基于养老退休和其他旅游等活动的相关概念之间进一步分析其中的差异，才能够真正体会养老旅游的内涵。养老旅游是从老年人旅游中衍生出来的一个全新的概念，养老旅游是老年人旅游的一个分支，是指老年人在生活过程中为了进一步提高生活质量所采取的措施。只要活动的主体是老人，参考文献：就被称为老年旅游。因此，要想对老年旅游和养老旅游进行区分，不能只从形式上入手，而应该在本质中寻找差别。

（二）养老旅游与旅游养老

这两者的不同之处，已经有相关学者做出了相应的描述，认定这个旅游养老最重视的是养老的活动，是将旅游这一活动融入到老年人养老活动当中；然而，养老旅游最为重视的旅游活动，主要是泛指在老年人养老过程中，在老人晚年这个过程中所经历的所有类似的旅游项目。然而这却将养老旅游和老年旅游这两个定义相互混淆。不过养老旅游与旅游养老这两者之间，又有着极为相似的地方却又有着自己的侧重点。养老旅游的侧重点在于为了达到通过充实老年人的晚年过程来提高晚年期间的生活质量的目的的旅游项目，其根本就是研讨老年人在晚年期间的显性需求以及隐性需求，和怎样开展或者是改善旅游内部内容来达到相应要求。旅游养老的重点就在于，以开展旅游的方法达到充实晚年期间的生活，将其与晚年时期相互融合。非常明显，旅游养老相比于养老旅游的涉入面更为广阔，将养老比做常态，那么相较之而言旅游就比做非常态，随之怎样将这两者之间完美的融合在一起，就是现在的学者最应该明确的问题。

（三）养老旅游与度假旅游

养老旅游是老年旅游者异地的养老方式，其是不同于工作、定居以及长期移民的一种方式，其主要是以旅行、暂时居住以及游览为目的地，它将度假、游览、休闲、修养等多个主体融合成为一个主体的旅游类型。而度假旅游的基础含义，国内外就已经有很多学者进行过研讨，但是在现今这个时代，依旧不具备一个最具权威以及被大家所认可的含义。度假旅游是一个含义非常广泛的词汇，其主要的目的就是让旅游者得到放松以及疗养。以此为主要依据，有一部分学者认为养老旅游的基本是度假旅游中的一类，在养老旅游开展中多数也是将度假旅游作为主体。度假旅游休闲的本质可以很好的适合老年旅游群体的需求，但是这不是唯一的适合养老的方式。那些自身有一定特殊爱好需求的老年旅游群体，就会有一定的特殊旅游项目，以达到满足。从这方面来看，这两者之间还是具备相同之处的，又或者说，老年度假旅游是养老旅游中的一类。

养老旅游主要是老年旅游的一种全新的产品，克服并解决了老年旅游所需要应对的困境，而且形成了一股新的动力源泉，拥有一个更美好的未来。依照现今人们对于旅游想法的不同，我们现在主要有两种最为基础的形式：保养修养型养老旅游、游览观光型养老旅游。养老旅游从多角度、多方位满足旅游人群的各种需求，例如舒适度、自由度、服务态度等，这就体现出与传统旅游的特点差异所在，这些特点表明，养老旅游是可以很好适应并满足老年旅游人群的，从心理以及生理两个方面，在今后的市场具备广阔的前景。

养老旅游地产，这一概念涉及三个关键词:养老、旅游、地产，要分析养老旅游地产的现状与前景，就得从这三个关键词入手。

众所周知，我国社会已步入老龄化社会，而且呈加速老龄化之势。随着老年群体人数的增多，加上国家良好的社会保障体系包括养老政策的优化，“有钱又有闲”的老年人群体催生出“银发经济”，成为拉动内需的重要力量。

旅游，是朝阳产业，也是国家战略性新兴产业。近年来，在崛起的中产阶层带动下，形成了排山倒海式的全民旅游热，由此中国社会进入了大众旅游新时代。旅游投资和旅游消费的快速增长告诉，从大方向上说，旅游业迎来了发展黄金期。

与旅游业相比，地产业已走过“黄金时代”，进入“白银时代”。地产暴利一去不返，地产结构性调整与供给侧改革势在必行。在这一时代背景下，养老地产风生水起，旅游地产方兴未艾，这从各自的市场数据可管窥一二。

养老旅游地产，是养老地产与旅游地产叠加的新业态，也是紧扣养老需求与旅游需求合而为一的地产细化市场。我们认为，这一细分市场有需求为牵引力，满足和丰富老年人对美好生活的向往，前景光明潜力巨大，是地产业转型升级的一个契机。

事实也从表明，养老旅游地产总体上非常成功，一些地方甚至可以说炙手可热。当然也不排除个别地方由于多种原因存在不尽人意的地方，而这从根本上说也是发展不平衡不充分的症状，随着发展升级，一定会妥善解决好。

面对大批独生子女父母踏入老龄化，养老问题已经逐步显现。有一部分是失独的老人，还有一大部分是子女在外地工作不在身边，一旦生病或发生意外立马陷入困境，所以现在兴起的养老地产正当时。目前比较流行的说法是居家养老、报团养老、旅居养老、同居养老（三五好友租住在一起互相照顾）。余有个同学报名参加的是上海“龙骏家园”旅居养老，全国一些省份已有或在建旅居公寓，交一定的费用无论什么时间都可以预约入住，据说现在还向国外发展，属于养老地产的一种，前景应该不错。还有现在一些农家乐也办起了旅居养老，管吃住也就一天几十元钱。四川的光雾山和重庆的东温泉就有这种农家乐，夏天可以避暑，冬天去泡温泉，相约十几个老朋友，吃、住玩个半月一月的，然后回家休整一段时间再换个地方旅居，真是神仙般的日子，如果配套设施在完善，不失为一种报团养老的好方法。

养老产业其实是未来的一个趋势，当然，对于旅居来说客户群体主要是高净值人群，中国大陆地区高净值人群大约有150万，这个市场还是很大的，如果现在着手开始做建议参考一些国内现已比较完善的养老地产企业，例如泰康之家、太平洋梧桐之家等。

这个是不错的行业，国内的河池巴马，还有海南的澄迈都养老地产！感觉这些地方做得非常不错！

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